2023년 마포구의 아파트 매매가격은 전년 대비 7.1% 하락했고, 전세가격은 소폭 상승했습니다. 주택 거래량은 증가세를 보였습니다. 2024년 마포구 부동산 전망은 글로벌 경제 둔화, 정책 변화, 수요와 공급의 변화 등 여러 요인으로 인해 불안정할 것으로 예상됩니다.
1. 마포구 부동산 시장의 현황
마포구는 서울시 25개 구 중 인구가 9번째로 많은 구로, 2023년 11월 기준으로 38만 8천여 명이 거주하고 있습니다. 마포구의 면적은 23.85㎢로, 서울시 전체 면적의 3.8%를 차지합니다.
마포구의 주택은 아파트가 46.6%, 연립·다세대가 28.5%, 단독주택이 24.9%로 구성되어 있습니다. 마포구의 주택 공급은 2023년 11월 기준으로 19만 9천여 세대로, 서울시 전체 주택 공급의 5.5%를 차지합니다.
마포구의 주택 가격은 2023년 한해 전국 평균보다 더 많이 하락했습니다. 한국부동산원에 따르면, 2023년 12월 넷째주 기준으로 마포구의 아파트 매매가격은 전년 동기 대비 7.1% 하락했으며, 전국 평균 하락률인 5.1%보다 높았습니다.
마포구의 아파트 매매가격은 2023년 1월에 1,000만 원/3.3㎡를 넘었으나, 2023년 12월에는 900만 원/3.3㎡ 아래로 내려갔습니다.
마포구의 아파트 전세가격은 전년 동기 대비 0.9% 상승했으나, 전국 평균 상승률인 2.4%보다 낮았습니다. 마포구의 아파트 전세가격은 2023년 1월에 500만 원/3.3㎡를 넘었으나, 2023년 12월에는 500만 원/3.3㎡ 아래로 내려갔습니다.
마포구의 주택 거래량은 2023년 한해 전년 대비 14.8% 증가했습니다. 한국부동산원에 따르면, 2023년 11월 기준으로 마포구의 주택 거래량은 1만 8천여 건으로, 전국 주택 거래량의 2.9%를 차지했습니다.
마포구의 주택 거래량은 2023년 1월에 1천여 건이었으나, 2023년 12월에는 2천여 건으로 증가했습니다. 마포구의 주택 거래량은 2023년 7월에 2천 7백여 건으로 최고점을 찍었으나, 이후에는 감소세를 보였습니다.
2. 마포구 부동산 시장의 전망
마포구의 부동산 시장은 2024년에도 불안정한 상황이 예상됩니다. 글로벌 경제의 둔화, 국내외 정책의 영향, 그리고 시장의 수요와 공급 측면에서 다양한 변수가 부동산 시장에 영향을 미칠 것입니다. 이 중에서 몇 가지 주요한 요인들을 살펴보겠습니다.
2.1. 글로벌 경제의 둔화
2024년에는 세계 경제가 코로나19 팬데믹의 여파로 둔화할 것으로 전망됩니다. 국제통화기금 (IMF)은 2024년 세계 경제 성장률을 3.9%로 예상했으나, 이는 2023년 5.9%에 비해 크게 낮은 수준입니다¹.
미국과 중국의 무역전쟁, 유럽의 브렉시트, 중동의 긴장 등도 세계 경제에 부정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 글로벌 경제의 둔화는 국내 수출과 소비에도 악영향을 끼치며, 부동산 시장에도 하방압력을 가할 것입니다.
2.2. 국내외 정책의 영향
2024년에는 국내외 정책의 변화가 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 국내에서는 4월에 총선이 치러질 예정이며, 정부의 부동산 정책에 대한 논란이 계속될 것입니다.
정부는 부동산 시장의 과열을 막기 위해 가계대출 규제, 공급 확대, 세금 인상 등의 조치를 취했으나, 효과가 미미하거나 부작용이 발생했다는 비판이 있습니다.
특히, 부동산 프로젝트 파이낸싱 (PF)의 부실화가 신용경색을 야기하고, 재개발·재건축의 규제 완화가 집값 상승을 부추기는 등의 문제가 제기되고 있습니다. 정부의 부동산 정책은 총선 결과에 따라 달라질 수 있으며, 시장 참여자들의 기대와 불확실성을 증폭시킬 것입니다.
국외에서는 미국과 중국의 금리 정책이 부동산 시장에 영향을 미칠 것입니다. 미국 연방준비제도 (FED)는 2024년에 기준금리를 2.5%까지 인하할 계획이며, 중국 인민은행 (PBOC)도 금리 인하를 시행할 것으로 보입니다 . 이는 국내 금리도 낮아지게 하며, 부동산 시장에는 상승 요인으로 작용할 것입니다. 다만, 금리 인하의 시점과 폭은 불확실하며, 시장의 반응도 다양할 것입니다.
2.3. 시장의 수요와 공급 측면
2024년에는 부동산 시장의 수요와 공급 측면에서도 변화가 있을 것으로 예상됩니다. 수요 측면에서는 노후주택의 개량수요, 신혼부부의 신규수요, 투자자의 수익수요 등이 지속될 것입니다.
특히, 신생아특례대출 등의 정책적 지원과 금리 인하의 영향으로 무주택자의 매수수요가 증가할 것으로 보입니다. 반면, 공급 측면에서는 재개발·재건축의 활성화, 공공주택의 확대, 미분양의 소진 등이 이뤄질 것입니다.
특히, 서울시는 2024년까지 30만 세대의 공공주택을 공급할 계획이며, 정부는 지방 미분양 주택을 소비자에게 저렴하게 공급할 방안을 마련하고 있습니다 .
이러한 수요와 공급의 변화는 부동산 시장의 균형을 회복시키는 데 기여할 것입니다.
3. 결론
2024년 마포구 부동산 시장은 글로벌 경제의 둔화, 국내외 정책의 영향, 시장의 수요와 공급 측면에서 다양한 변수에 의해 불안정한 상황이 예상됩니다.
이에 따라 집값은 전국적으로 하락하거나 안정화되는 추세를 보일 것이나, 서울과 같은 공급 부족 지역은 일시적으로 상승할 가능성도 있습니다.
부동산 시장의 불확실성이 높은 상황에서는 시장 동향을 주의깊게 관찰하고, 개인의 수요와 재정 상황에 맞는 합리적인 결정을 내리는 것이 중요합니다.